真正的第一次买房地产(第五集)

2019年2月8号

既然决定好了要买，就做了一些功课。

买房子时候的一些 “隐形支出”，因为除了单单的房产价格，还有一些不会显示在房产价钱上的支出。 以下是我们购买一个发展商的房产到我们收到钥匙所需要准备的支出项目：-

准备买卖合同前， 需要准备

1）Booking Fee (定金）

2）Deposit/ Down Payment (头期）

3）Legal Fees and Disbursement for Sale & Purchase Agreement 

4）Legal Fees and Disbursement for Loan Agreement  （Including Stamp duty fee for loan agreement)

“签”买卖合同前， 需要准备

1）Stamp Duty for SPA（MOT）

2）Mortgage Insurance （MLTA & MRTA） 

拿钥匙前， 需要准备

1）Home Insurance （火险，屋主保险，住户保险）

2）Maintenance Fees (管理费）

3）Quit Rent （Cukat Tanah/地税)

4）Assessment Tax （Cukat Pintu/门牌税）

5）Indah Water （水，电， 排污水费）

6）Renovation Fees （装修费）

因为发展商的优惠，我便省下以上“红色”的部分，加上政府优惠首购的关系RM2,500,000 以下的房产可以豁免 Stamp Duty Fee for Loan Agreement, 可是仅限于房产商的房屋和2019年6月30号前。

除了以上之外，当房屋建设到一定阶段的时候，发展商便会向银行收去费用，银行会阶段式释放我们的Loan Amount，而我们便需要根据已经释放的Loan Amount开始交付progressive interest直到房屋建好为止（通常36个月）。

过后一集我会整理出，我总共付了多少钱，还需要多少钱，大概又省了多少钱。 

待续。