真正的第一次买房地产(第六集)

2019年2月8号

延续上篇，整理出了当我们在购买房产商房屋需要的最大开销，与发展商给出的优惠来做比较。而每项开销也尽可能给出说明和资料来源。

用省到的钱就是赚到的心态，因为首购和发展商的优惠的关系大略赚了RM24,000。心里有底做决定的时候也比较有谱。

而以上也只是发展商房屋在我们拿到钥匙前的基本支出，而这里也还不包括每月需要支付的Progressive Interest （为期36个月)。下一期会继续Progress Interest 做一个概念上的计算（因为construction schedule是不固定的，只能在概念上知道需要准备多少钱也可以先有个心理准备)

待续。

                                                                    

计算资料来源

准备买卖合同前， 需要准备

1）Deposit/ Down Payment（包裹定钱） 

- 10% of S&P Price

2）Legal Fees and Disbursement for Sale & Purchase Agreement 

*source from

https://malaysiahousingloan.com/stamp-duty-legal-fees-purchasing-house/ 

3）Legal Fees and Disbursement for Loan Agreement

（Including Stamp duty fee for loan agreement)

*source from

https://malaysiahousingloan.com/stamp-duty-legal-fees-purchasing-hous 

“签”买卖合同前， 需要准备

1）Stamp Duty for SPA（MOT）

*source from

https://malaysiahousingloan.com/stamp-duty-legal-fees-purchasing-house/  

2）Mortgage Insurance （MLTA & MRTA） 

- 个人定制，以上为每月RM 200为期36个月来计算

拿钥匙前， 需要准备

1）Home Insurance （火险，屋主保险，住户保险）

*Source from 

https://www.einsuran.com/B003010.aspx

2）Maintenance Fees (管理费）

- 以每平方尺（sqft）= RM0.20 来计算一共是每月RM163.60

3）Quit Rent （Cukat Tanah/地税)

- 地税以房产的占地和所属州属来计算，而Highrise Buidling则是以Parcel Rent的方式来做计算

* Source from 

https://www.propertyguru.com.my/property-guides/guide-to-quit-rent-parcel-rent-assessment-rates-15151

4）Assessment Tax （Cukat Pintu/门牌税

* Source from 

https://www.mbjb.gov.my/ms/rakyat/perkhidmatan/cukai-harta

5）Indah Water （水，电， 排污水费）

* Source from

https://www.tnb.com.my/residential/my-tnb-account (TNB 开户口）

这里并没有找到SAJ （水供）和IWK（排污水）的户口需要的费用而从网上收寻回来的资料是RM200(SAJ) 和免费（IWK）,未来当房子建好时候会回来做补充 =P

6）Renovation Fees （装修费）

- 随个人安排